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實價顯示，過去一年北市中正區房價下跌14%。 記者游智文／攝影

實價顯示，過去一年北市中正區、內湖區房價跌勢未煞住，中正區年跌14%，從8字頭跌到6字頭最重。南港房價則有谷底回升跡象，今年第1季重回5字頭，均價每坪55萬元。

內政部上周公布3月下半月實價登錄資料，優美地產統計北市今年第1季住宅行情，均價每坪57.3萬元，較去年同期小跌約2%，顯示北市整體房價跌勢已逐漸緩和。

不過，各行政區房市表現差異極大，中正區去年第1季均價一坪81萬元，今年第1季僅69萬，一年內從八字頭跌到六字頭，跌幅高達14%。內湖區今年第一季住宅均價49.5萬元，也較去年同期下滑12%

北市各行政區第1季住宅均價變化。 聯合晚報提供

優美地產企研室召集人葉立敏表示，從官方資料來看，中正區主要是公寓和中古大樓仍在重跌。去年中正區公寓成交均價每坪62萬，今年僅48萬，年跌幅高達22%。

中古大樓去年均價91.2萬，今年72.6萬，單價一坪下跌逾18萬，跌幅也達20%。

葉立敏表示，政府今年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果，從現況來看，反而可能有些都更投資人趁此時機，以較低價格出售套牢的都更物件，因此拉低均價。內湖區則以套房產品年跌幅近16%最重，住宅大樓也下跌約14%，均價從一坪62萬下修到53萬元。實價顯示，內湖房價在2014年到2015年並未明顯修正，過去一年可能因此出現補跌。

葉立敏表示，過去一年，包括中山、萬華、文山、士林、南港等行政區房價都已止跌，其中南港區表現最佳，今年第一季成交單價回到55萬元，年漲12%，重回五字頭。

新聞來源：UDN