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科技人該如何挑選合宜的住宅？房產專家：張欣民、陸敬民和陳韻如現身說法，分享買屋、換屋的購屋經驗心得。記者李珣瑛／攝影

緊臨竹科竹南科園區的大埔重劃區，去年底開始進入成屋潮，房價甚至出現有感降價二成的求售優惠。科技人該如何挑選何宜的住宅？房產專家：張欣民、陸敬民和陳韻如現身說法，分享買屋、換屋的購屋經驗心得。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，觀察重劃區開發的三部曲，可以區分為：長草期、長房子，及長生活機能等三個階段。通常，消費者不會在長草期貿然投入，主要是因重劃區開發初期的變數仍多，相對風險性高。而最適合有意購屋者進場時機，便是各建商進駐的「長房子」階段。如果是等到重劃區開始「長生活機能」時才進場，就得付出較高的代價。

住宅週報社長陸敬民分享他購屋置產的三大考量：區段、總價、品牌。他進一步說明指出，選擇購屋區域首要考慮是距離上班地點的遠近，以通勤時間短為優；最好還能有替代性的交通工具。

其次，用總價進行刪去法，決不要花費會影響日後生活品質的總價購屋，切勿「墊著腳尖買房子」，務必貿有餘裕和餘力。至於，不少消費者篤信建商品牌，陸敬民強調「大品牌不代表品質」，而「口碑是品牌的核心」。他在新竹置產是鎖定100戶以內大樓，居民不致於太複雜，戶數也足以供養社區開銷。

對於，消費者擔心如何分辨房產個案是否是投資型產品？網路地產王總經理陳韻如表示，可從三面向觀察判斷。首先，個案一開賣就宣稱已銷售三成到四成，這類多半有「炒紅單」情況。其次，主打「低總價」的個案也是瞄準投資客；套房就是低總價的投機型產品。再者，可交叉詢問週邊的競爭個案，不難探出實情。

資料來源:UDN