法拍屋輕鬆買

房仲統計北市2000萬以內產品購屋熱區，前五名中，除了中山區，其他都在蛋白區，包括北投區、內湖區、文山區與萬華區，四區平均房價都在四字頭，顯示現階段民眾優先選擇住市郊，住大一點。

永慶房產集團統計實價資料近一年北市購屋總價，多數在2000萬以內為主，占比達六成。

進一步分析各行政區總價2000萬以內產交易情況，中山區占比14%最多，其次依序為北投、內湖、文山與萬華區，占比均在一成以上，五區合計占比近六成。

再觀察上述五區平均房價，僅中山區五字頭，均價一坪59萬元，其他四區都是四字頭，萬華成交均價一坪49萬最高，內湖48萬居次，文山區和北投區都只有44萬元左右。

以總價2000萬來算，在中山區平均可買到34坪，在文山和北投則可買到45坪。

觀察實際交易，中山區2000萬元以內產品中，交易量最大的是套房，占41%，顯示預算2000萬內的購屋人，如果要住市區，捷運便捷，百貨、辦公商圈密集的中山區是首選，但以小宅為主。

至於其他四個2000萬總價熱門購屋區，套房占比都不高，僅一到兩成，其中北投區、內湖區與文山區都以公寓居多，占比44%至51%，萬華區電梯大樓交易占比37%，略高於公寓的36%。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示，公寓主要房型規劃以三房為主，符合一般家庭的居住需求，房價普遍也較大樓便宜一成以上，加上公寓公設比低，坪數實在，雖然公寓屋齡較老舊，需要爬樓梯，但對於低總價預算的一般家庭而言，反而是適合的房產標的，也因此吸引購屋者買進。

 新聞來源：udn